台南美美房屋 三房
永康買屋 /
永康買房
-
台南美美房屋 永康區大灣一街美３房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：40.424 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.076 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 共同使用：12.488 坪
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：具條件性購買價值
此物件對於「預算優先」或「投資租金」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，但若對「居住新度」與「貸款年限」有高度要求者則需審慎考量。
主要理由：
- 性價比突出： 在永康區以 800 多萬取得近 41 坪、三房三衛的住宅，單價與總價在市場上具競爭力，非常適合剛成家或需要空間擴充的家庭。
- 生活機能成熟： 大灣一街周邊學區與市場完善，對於有小孩的家庭而言是極佳的通勤與就學選擇。
- 潛在隱憂需注意： 32 年屋齡與頂樓特性意味著後續可能需面對老舊管線更新、隔熱防水等工程成本。此外，由於銀行對屋齡限制，建議購屋前先確認自身貸款資格與額度，並預留一筆整修基金。
若您的預算能彈性配合，並願意透過裝修解決老宅問題，這將是一處實惠且具生活溫度的選擇；反之，若您追求新房質保或希望長期持有無虞，則建議多比較周邊新成屋產品。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
室內電話：0986870299
我家粉絲團
主打物件
